prodej stavebního pozemku 2 629 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2629 m², Dubí-Pozorka ZAJÍMAVÁ INVESTIČNÍ NABÍDKA Nabízíme k prodeji soubor 3 stavebních pozemků v klidné a vyhledávané lokalitě Dubí – Pozorka. Pozemky se nachází na konci slepé ulice, což zaručuje naprostý klid, minimální provoz a maximální soukromí. Na pozemcích je přivedena elektřina, voda a kanalizace je řešena ČOV. Aktuálně je vydané stavební povolení na tři samostatně stojící rodinné domy, s možností okamžitě zahájit výstavbu. Projekty k domům jsou součástí prodeje. Součástí pozemku je vlastní příjezdová cesta ke všem stavebním parcelám. Dle územních možností lze (po dohodě se stavebním úřadem v Dubí) realizovat také dva samostatně stojící domy + jeden dvojdům, případně upravit záměr dle individuální dohody. Pozemky jsou vzdáleny přibližně 1,5 km od centra města Teplice, kde je veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody, lékaři, služby). Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 9.66 mil. Kč (3675 Kč/m²)
Pozemek: 2629 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-934791

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.66 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	96615.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.66 mil. Kč

3 675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

2.46 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.78 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 578 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.66 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Dubí, Pozorka, Lesní brána)
Nádraží: 768 m (Novosedlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno