Prodej lesa 3491 m²
Vlastiboř · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám lesní pozemky v k.ú. Vlastiboř u Soběslavi.
Jedná se o p. č. 285 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 676 m2. Dále se jedná o p.č. 384/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1617 m2, p.č. 385/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 884 m2 a p.č. 386/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 314 m2.
Stáří lesa a LHO viz. foto.
Celková výměra pozemků je 3 491 m2.
Jsme 100% vlastníci.
Parametry
- Cena
- 88 000 Kč (25 Kč/m²)
- Pozemek
- 3491 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
5723 m
MHD
40 m
školka
375 m
lékař
5773 m
pošta
4515 m
restaurace
250 m
škola
5039 m
vlak
6481 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
88 000 Kč
25 Kč/m²
Odhad reálné ceny
284 453 Kč
206 204 – 583 654 Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 267 386 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
233 197 · váha 35 %
Model z dat
308 380 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
331 645 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 233 197 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 308 380 Kč (rozpětí 196 471 Kč – 520 239 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 331 645 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 88 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 02:53
Nabídka lesních pozemků o celkové výměře 3491 m2 v katastrálním území Vlastiboř u Soběslavi od 100% vlastníka. Jde o standardní lesní parcely.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Vlastiboř)
- Nádraží
- 6485 m (Soběslav)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |