prodej domu 104 m² s pozemkem 1 507 m²
Klučenice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu, 104 m², Klučenice Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný rodinný dvojdům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 3+kk, který je ideální pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jako investiční nemovitost. Dům prošel rekonstrukcí obou bytů v roce 2023 a nachází se na prostorném pozemku o výměře 1 507 m. Celková dispozice domu je 6+kk, rozdělená na dvě samostatné bytové jednotky. Přízemí (100 m) tvoří zádveří, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje a koupelna se sprchovým koutem a WC. Podkroví (65 m + galerie 18 m) nabízí obývací pokoj s kuchyňskou linkou, dvě samostatné místnosti, galerii využitelnou jako prostor pro spaní a koupelnu se sprchovým koutem a WC. Dům je kompletně podsklepen. V suterénu se nachází kotelna, dílna, prádelna, sklepní prostory a garáž. Technické informace zastavěná plocha: 104 m, užitná plocha: 260 m, plocha pozemku: 1 507 m, zděná stavba, velmi dobrý technický stav, osobní vlastnictví. Technické vybavení rekonstrukce obou bytových jednotek v roce 2023, vytápění kombinovaným kotlem na dřevo a elektřinu, klimatizační jednotka s funkcí tepelného čerpadla (vytápění i chlazení), elektřina 230 V a 400 V, vlastní vrtaná studna, moderní čistírna odpadních vod (ČOV), garáž a sklep. Hlavní přednosti dvě plně samostatné bytové jednotky, možnost vícegeneračního bydlení nebo pronájmu jedné z nich, vhodné také pro spojení bydlení a podnikání, prostorný pozemek s dostatkem soukromí a možností dalšího využití, vlastní zdroj vody a moderní technologie vytápění přispívající k nízkým provozním nákladům. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační nemovitost. Díky blízkosti vodní nádrže Orlík, dobré občanské vybavenosti a rychlému napojení na dálnici D4 představuje zajímavou volbu pro rodiny i zájemce o investici nebo vícegenerační bydlení. Ev. číslo: 656191.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (75962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1507 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 104 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: vlastní čistička
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 168 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: jiné
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656191
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 7.59 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.67 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.54 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 749 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 607 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1135 m (Klučenice)
- Nádraží
- 12360 m (Horní Nerestce)
- Praha hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |