prodej stavebního pozemku 7 837 m²
Droužkovice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Pozemek je propachtovaný s možností výpovědi až k 1.10.2026, což může bránit okamžitému využití
- vecne bremeno — Plocha Z1 je podmíněna realizací dopravního napojení plochami Z10 a Z1, tzn. bez současného přístupu
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 7837 m Droužkovice Prodej pozemku parc. č. 503/171 v k. ú. Droužkovice Velikost: 7.837 m² Stavební: ANO GPS: 50.431259, 13.432474 Možnosti využití: Pokud sháníte investiční pozemek nedaleko Chomutova, pak Vás jistě zaujme naše nabídka parcely o velikosti 7.837 m² v obci Droužkovice. Pozemek je v KN vedený jako Orná půda. Dle územního plánu se jedná o Plochy bydlení. Pozemek náleží do plochy Z1 (v lokalitě je notné vybudovat kanalizaci). Plochu Z1 je možné zastavět až po zastavění ploch Z2 a Z3 alespoň ze 70%. Plocha Z1 je dále podmíněna nutnou realizací dopravního napojení plochami Z10 a Z1. Pozemek je propachtovaný s možností zaslání výpovědi k 1.10.2026 s 12-ti měsíční výpovědní lhůtou. Hlavní využití: - Pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech volně stojících a dvojdomech Podmínky prostorového uspořádání: - maximální počet nadzemních podlaží: 2 + podkroví - minimální plocha zeleně 50% Okolí: Droužkovice jsou obec v okrese Chomutov v Ústeckém kraji. Stojí podél potoka Hačka asi 3,5 kilometru jižně od Chomutova v nadmořské výšce 300 metrů. Žije zde 857 obyvatel.
Parametry
- Cena
- 1.41 mil. Kč (180 Kč/m²)
- Pozemek
- 7837 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Terra Bohemia a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-d37
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 1.41 mil. Kč | -10.0 % |
| 31.08.2026 | 1.57 mil. Kč | -13.0 % |
| 25.08.2026 | 1.80 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1802.51 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.41 mil. Kč
180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
4.71 mil. – 14.90 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
7.55 mil. · váha 34 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
18.94 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 964 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 238% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 18.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.41 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:04
Stavební pozemek v Droužkovicích s kapacitou pro bytové domy, ale s podmínkou realizace infrastruktury a sjetím nájmu až 2026. Pozemek vyžaduje jelentnou investici do připojení k sítím před stavbou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.7
- prislusenstvi
- Orná půda vedená jako plocha bydlení, max. 2 podlaží + podkroví, min. 50% zeleně
- podil velikost
- Parcela 503/171, 7837 m², je propachtována
- nutne investice
- Nutná realizace kanalizace a dopravního napojení
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Droužkovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 3666 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 292 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 1.57 mil. → 1.41 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.57 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |