Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 7 837 m²

Droužkovice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 7837 m Droužkovice Prodej pozemku parc. č. 503/171 v k. ú. Droužkovice Velikost: 7.837 m² Stavební: ANO GPS: 50.431259, 13.432474 Možnosti využití: Pokud sháníte investiční pozemek nedaleko Chomutova, pak Vás jistě zaujme naše nabídka parcely o velikosti 7.837 m² v obci Droužkovice. Pozemek je v KN vedený jako Orná půda. Dle územního plánu se jedná o Plochy bydlení. Pozemek náleží do plochy Z1 (v lokalitě je notné vybudovat kanalizaci). Plochu Z1 je možné zastavět až po zastavění ploch Z2 a Z3 alespoň ze 70%. Plocha Z1 je dále podmíněna nutnou realizací dopravního napojení plochami Z10 a Z1. Pozemek je propachtovaný s možností zaslání výpovědi k 1.10.2026 s 12-ti měsíční výpovědní lhůtou. Hlavní využití: - Pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech volně stojících a dvojdomech Podmínky prostorového uspořádání: - maximální počet nadzemních podlaží: 2 + podkroví - minimální plocha zeleně 50% Okolí: Droužkovice jsou obec v okrese Chomutov v Ústeckém kraji. Stojí podél potoka Hačka asi 3,5 kilometru jižně od Chomutova v nadmořské výšce 300 metrů. Žije zde 857 obyvatel.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (230 Kč/m²)
Pozemek
7837 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-d37

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 1.80 mil. Kč -99.9 %
24.08.2026 1802.51 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.62 mil. Kč
rozpětí 6.81 mil. – 22.93 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7.55 mil. · váha 40 %
Model z dat 9.82 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 18.67 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 964 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 238% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 16.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 18.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:04

Stavební pozemek v Droužkovicích s kapacitou pro bytové domy, ale s podmínkou realizace infrastruktury a sjetím nájmu až 2026. Pozemek vyžaduje jelentnou investici do připojení k sítím před stavbou.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.7
prislusenstvi
Orná půda vedená jako plocha bydlení, max. 2 podlaží + podkroví, min. 50% zeleně
podil velikost
Parcela 503/171, 7837 m², je propachtována
nutne investice
Nutná realizace kanalizace a dopravního napojení

Dostupnost

Zastávka
230 m (Droužkovice, obecní úřad)
Nádraží
3666 m (Chomutov)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno