Prodej pozemku 4079 m²
Sudoměřice u Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem veřejné soutěže je prodej pozemků parcelní číslo 996/2, parcelní číslo 996/3 a parcelní číslo 1002/2, vše v katastrálním území Bežerovice včetně jejich součástí a příslušenství, tj. zejména včetně
trvalých porostů a dvou betonových propustků umístěných na pozemku parcelní číslo 1002/2 a pozemku parcelní číslo 996/2. K datu vyhlášení veřejné soutěže prodej nemovitosti podléhá DPH.
Pozemky v obvodu a ochranném pásmu dráhy trati Tábor - Bechyně. Na travnatých pozemcích rostou zejména neošetřované náletové porosty bez hodnoty, hodnotnější dřeviny byly znalcem oceněny. Na pozemcích p.č. 1002/2 a 996/2 se nacházejí kamenné propustky, které jsou pozůstatky bývalé koněspřežné dráhy. Pozemek p.č. 996/2 je částečně podmáčený. Všechny pozemky jsou přístupné z účelové komunikace ležící na pozemku Státního pozemkového úřadu p.č. 971/1; pozemek p.č. 996/3 je též přístupný z krajské silnice č. 135. Státní pozemkový úřad ani Obec Sudoměřice nemají o odkup pozemků zájem. Pozemek p.č. 996/3 je zatížen služebností vedení sítě zapsanou na LV ve prospěch EG. D Holding, a.s. Všechny pozemky jsou zatíženy služebností spočívající v povinnosti strpění důsledků/škodlivého vlivu trvání a provozu dráhy. V rámci kupní smlouvy bude zapsáno věcné právo, kde se nabyvatel vzdá za sebe a další vlastníky nabývaných nemovitostí jakéhokoliv nároku (práva) na náhradu škody, jež by vzešla na nabývaných nemovitostech, případně na stavbách na nich postavených nebo na předmětech na nich uložených z důvodu trvání a provozování dráhy. Uvedené vzdání se práva na náhradu škody na nemovitosti bude prostřednictvím návrhu na vklad vlastnického práva vloženo do katastru nemovitostí.
Z hlediska územního plánu se pozemky nacházejí v plochách PŽ - plochy dopravní infrastruktury - plochy železnice.
Parametry
- Cena
- 305 000 Kč (75 Kč/m²)
- Pozemek
- 4079 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sprava-zeleznic-statni-organizace
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
57 m
školka
150 m
pošta
89 m
restaurace
32 m
škola
150 m
vlak
614 m
Odhad reálné ceny
910 989 Kč
rozpětí 359 710 – 1.29 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 856 329 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
809 736 · váha 80 %
Model z dat
705 381 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.56 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 809 736 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 705 381 Kč (rozpětí 394 601 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 305 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Sudoměřice u Bech.)
- Nádraží
- 606 m (Sudoměřice u Bechyně)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |