Prodej pozemku 287 m²

Chotoviny · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem veřejné soutěže je prodej pozemku parcelní číslo 132/127 v katastrálním území Červené Záhoří včetně jeho součástí a příslušenství, tj. zejména včetně trvalých porostů a zbytku oplocení. K datu vyhlášení veřejné soutěže prodej nemovitosti podléhá DPH.

Pozemek v ochranném pásmu dráhy trati České Budějovice - Benešov u Prahy. Pozemek je částečně porostlý náletovými dřevinami; nachází se na něm zbytky oplocení. Pozemek je přístupný je z pozemku Českých drah, a.s. p.č. 141/10, na němž se nachází účelová komunikace. Tento přístup však není věcně právně ošetřen. Obec Chotoviny ani České dráhy, a.s. o pozemek neprojevily zájem. V rámci kupní smlouvy bude na LV zapsána služebnost spočívající v "povinnosti strpění důsledků/škodlivého vlivu trvání a provozu dráhy". V rámci kupní smlouvy bude dále zapsáno věcné právo, kde se nabyvatel vzdá za sebe a další vlastníky nabývané nemovitosti jakéhokoli nároku (práva) na náhradu újmy, jež by vzešla na nabývané nemovitosti, případně na stavbách na ní postavených nebo na předmětech na ní uložených z důvodu trvání a provozování dráhy. Uvedené vzdání se práva na náhradu škody na nemovitosti a služebnost (škodlivý vliv) bude prostřednictvím návrhu na vklad vlastnického práva vloženo do katastru nemovitostí.

Z hlediska územního plánu se pozemek nachází v typu nachází území "BI- bydlení v rodinných domech příměstské".

Parametry

Cena: 200 000 Kč (697 Kč/m²)
Pozemek: 287 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sprava-zeleznic-statni-organizace

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 12 m školka 103 m lékař 3895 m pošta 241 m restaurace 479 m škola 117 m vlak 825 m

Odhad reálné ceny

154 320 Kč

rozpětí 78 333 – 578 256 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 145 061 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 17 853 · váha 40 %

Model z dat 277 627 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 179 938 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 17 853 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3888% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 277 627 Kč (rozpětí 155 309 Kč – 478 223 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 179 938 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Chotoviny)
Nádraží: 830 m (Chotoviny)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno