prodej stavebního pozemku 835 m²

Heřmanov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Bude potřeba zajistit po dohodě s obcí zpevněnou cestu pro přístup k pozemku.
zaplavove uzemi — Spodní hranici pozemku tvoří Fojtovický potok.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 835 m², Heřmanov - Fojtovice Nabízíme pozemek o výměře 835 m² v klidné části obce Heřmanov - Fojtovice. Hlavní využití pozemku dle územního plánu: pozemky staveb pro bydlení (rodinné a bytové domy), pozemky staveb pro rodinnou rekreaci. Zastavitelnost 25%. Bude potřeba zajistit po dohodě s obcí zpevněnou cestu pro přístup k pozemku. Pozemek je svažitý s náletovými dřevinami. Spodní hranici pozemku tvoří Fojtovický potok. Elektrické vedení v dosahu, voda ani kanalizace zde není. Nedaleko autobusové zastávky. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 520 000 Kč (623 Kč/m²)
Pozemek: 835 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-930413

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	520 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	520.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

520 000 Kč

623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

901 740 Kč

588 637 – 1.08 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 847 635 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 918 197 · váha 82 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 100 Kč/m² → 918 197 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 771 766 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 520 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 22:24

Svažitý stavební pozemek v Heřmanově vyžaduje dořešení přístupové cesty a inženýrských sítí. Pozemek se nachází v blízkosti potoka.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: voda ani kanalizace zde není
nutne investice: zajištění zpevněné cesty

Dostupnost

Zastávka: 2308 m (Velká Veleň)
Nádraží: 3040 m
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 520.00 mil. → 520 000
24.08.2026	přidáno