prodej stavebního pozemku 570 m²

Heřmanov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 570 m², Heřmanov - Fojtovice Nabízíme pozemek u hlavní komunikace o výměře 570 m² v obci Heřmanov - Fojtovice. Hlavní využití pozemku dle územního plánu obce: pozemky staveb pro bydlení (rodinné a bytové domy), pozemky staveb pro rekreaci. Maximální zastavitelnost pozemků je 25%. Pozemek aktuálně nesplňuje minimální výměru 600 m² pro výstavbu (možné řešit odkupem sousedního pozemku). Klidné místo obklopené přírodou nedaleko obce Benešov nad Ploučnicí (cca 5 km). Kousek od autobusové zastávky. Sloupy na pozemku jsou telefonní a dají se posunout. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 470 000 Kč (825 Kč/m²)
Pozemek: 570 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-930412

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	470 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	470.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

470 000 Kč

825 Kč/m²

Odhad reálné ceny

719 128 Kč

385 821 – 1.35 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 675 980 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 398 045 · váha 41 %

Model z dat 943 701 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 698 Kč/m² → 398 045 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 943 701 Kč (rozpětí 422 890 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 22:24

Jedná se o stavební pozemek v obci Heřmanov - Fojtovice u hlavní komunikace. Pozor na to, že pozemek aktuálně nesplňuje minimální výměru pro výstavbu bez odkupu sousední části.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: odkup sousedního pozemku kvůli minimální výměře

Dostupnost

Zastávka: 2308 m (Velká Veleň)
Nádraží: 3040 m
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 470.00 mil. → 470 000
24.08.2026	přidáno