prodej stavebního pozemku 1 025 m²

Velké Chvojno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1 025 m², Velké Chvojno V místě, kde se snoubí klid přírody s komfortem moderního bydlení. Nabízíme výjimečný rovinatý pozemek o výměře 1 025 m², určený pro ty, kteří hledají víc než jen parcelu – hledají prostor pro skutečný domov. Tento pozemek nabízí ideální rovnováhu mezi soukromím, prostorem a kvalitou života. Je jako stvořený pro stavbu rodinného domu se zahradou, kde vznikne bezpečné a harmonické prostředí pro celou rodinu. Místo, kde děti vyrůstají obklopené zelení a vy si dopřejete klidné chvíle na terase, daleko od ruchu města. Technické zázemí odpovídající současným nárokům: Elektřina již zavedena, voda na hranici pozemku, dostupné internetové připojení. Obec Žďár u Velkého Chvojna je vyhledávanou lokalitou pro rodinné bydlení díky své poklidné atmosféře, přátelskému sousedství a dobré dostupnosti do okolních měst. Nabízí prostředí, kde se kvalita života stává každodenním standardem. V blízkosti autobusová zastávka, škola a školka v krátké dojezdového vzdálenosti. Budu se těšit na prohlídce. Zuzka 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1941 Kč/m²)
Pozemek: 1025 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-933239

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.14 mil. – 3.42 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.75 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 686 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 13:32

Nabízí se rovinatý stavební pozemek o výměře 1 025 m² v obci Velké Chvojno. Elektřina je již zavedena a voda se nachází na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 168 m
Nádraží: 1312 m (Malé Chvojno)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno