Prodej stavebního pozemku 7273 m²

Březnice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní soubor pozemků parc. č. 483/44 a 483/37 v klidné jihočeské obci Březnice u Bechyně, ideální pro budoucí výstavbu rodinných domů.
Celková výměra pozemků: 7 273 m² - parc. č. 483/44 – 3 311 m², parc. č. 483/37 – 3 962 m² (jedná se o ornou půdu). Pozemky jsou převážně rovinaté se sklonem do 3° v nadmořské výšce cca 437 m. n. m. a rozměrech cca 37–42 m (šířka) × 180–194 m (délka). 
Dle územního plánu se pozemky nachází v návrhové zastavitelné ploše 1/Z3, dle které jsou vhodné k bydlení v rodinných domech. Na pozemcích je možnost výstavby až 6 rodinných domů s maximální zastavenou plochou 40 %, jednotlivé pozemky mohou mít minimální velikost 650 m². Pozemky nemají vybudovanou přístupovou komunikaci. 
Informace k inženýrským sítím – elektřina je v dosahu cca 20 m od pozemku, vodovod a kanalizace jsou v obci, obec není plynofikovaná, příjezd je částečně zajištěn přes obecní pozemek. Pozemky jsou mimo záplavové území s nadprůměrně úrodnou půdou s dobrým osluněním. 
Březnice u Bechyně je klidná jihočeská obec s cca 250 obyvateli. Příjemné venkovské prostředí bez výrazné hlukové zátěže, v okolí se nachází příroda, pole a rodinná zástavba. Obec Bechyně je v dostupné vzdálenosti cca 5 minut autem a Tábor cca 20 minut. 
Výjimečná investiční příležitost v rozvíjející se lokalitě jižních Čech. Pozemky vhodné jak pro developerský projekt, tak pro dlouhodobé zhodnocení.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 
Rádi vám také pomůžeme se zajištěním vhodného financování, aby celý proces proběhl co nejjednodušeji. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116996.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 7273 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5785 m MHD 15 m školka 4618 m lékař 6171 m pošta 80 m restaurace 2979 m škola 4618 m obchod 7915 m vlak 4526 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.97 mil. Kč

5.61 mil. – 15.11 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 7.05 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.51 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 17.59 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 969 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 17.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Březnice, ZD)
Nádraží: 4351 m (Bežerovice)
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 252 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 257 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno