Prodej lesa 6708 m²

Sedlečko u Soběslavě · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v k.ú. Sedlečko u Soběslavě.

Jedná se o p.č. 908 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 708 m2.
Zastoupení dřevin dle LHO smrk, stáří lesa 34 let a olše 49 let.
Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena: 188 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 6708 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2916 m MHD 32 m školka 3232 m lékař 2844 m pošta 1839 m restaurace 2089 m škola 3244 m vlak 1852 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

188 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

558 341 Kč

399 179 – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 524 841 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 414 764 · váha 35 %

Model z dat 640 550 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 637 260 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 414 764 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 927% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 640 550 Kč (rozpětí 408 099 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 637 260 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 188 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 02:53

Prodej lesního pozemku s porostem smrků a olší od přímého vlastníka. Bez zjevných právních vad či rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Sedlečko)
Nádraží: 1833 m (Myslkovice)
České Budějovice: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno