Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 2059 m²

Tábor, Náchod · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 059 m² na okraji obce Náchod u Tábora. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda, avšak podle územního plánu je zařazen do ploch DS – dopravní a komerční infrastruktura, což umožňuje využití například pro výstavbu parkoviště, garáží, automyčky, zařízení souvisejících se silniční dopravou či dalších komerčních objektů.<br /> <br /> Elektrická přípojka se nachází na hranici pozemku. Vodovodní a kanalizační řad jsou vzdáleny přibližně 300 metrů. V bezprostředním okolí se nachází čerpací stanice a další komerční zástavba, což zvyšuje atraktivitu lokality pro podnikatelské využití.<br /> <br /> Pozemek je v současné době pronajímán k zemědělskému hospodaření, není však zatížen pachtovní smlouvou a je připraven k dalšímu využití dle potřeb nového vlastníka.

Parametry

Cena
2.33 mil. Kč (1134 Kč/m²)
Pozemek
2059 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1822 m MHD 202 m školka 1545 m lékař 1397 m pošta 1822 m restaurace 1802 m škola 1545 m obchod 2638 m vlak 2236 m

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.84 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 3.37 mil. · váha 76 %
Model z dat 3.03 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 636 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
322 m (Tábor, Náchod, točna)
Nádraží
1882 m (Nasavrky)
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno