Prodej stavebního pozemku 701 m²

Tábor, Čelkovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek v přírodě, kde si můžete vybudovat vlastní rekreační zázemí? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 701 m², nacházející se v katastrálním území Čelkovice, parcela č. 619/1.

Pozemek je dle územního plánu veden v ploše Ri  plochy rekreace (stavby pro rodinnou rekreaci). Hlavní využití je určeno pro individuální sezónní rekreační bydlení, chaty, rekreační domy nebo zahrádkářské využití.

Možnosti výstavby:
Dle platných regulativů je možné realizovat:
stavbu pro rodinnou rekreaci,
maximálně 1 nadzemní podlaží s podkrovím,
zastavěnost pozemku maximálně 15 %, nejvýše však 50 m² zastavěné plochy.

O pozemku:
výměra: 701 m²
parcela č.: 619/1
katastrální území: Čelkovice
mírně svažitý terén
vzrostlé stromy a keře zajišťující soukromí
příjemné přírodní prostředí
v blízkosti řeky Lužnice
pozemek se nenachází v aktivní záplavové zóně

Lokalita:
Pozemek se nachází v oblíbené rekreační oblasti nedaleko řeky Lužnice. Okolí nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklovýlety, rybaření, vodní sporty i klidnou relaxaci v přírodě. Zároveň je v dobré dostupnosti do Tábora a veškeré občanské vybavenosti.

Pokud hledáte místo pro vlastní chatu nebo rekreační objekt v atraktivní lokalitě u Lužnice, rád vám poskytnu více informací a zajistím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (2411 Kč/m²)
Pozemek: 701 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-jiri-roubicek-certifikovany-realitni-makler-qara

Vzdálenosti

bankomat 802 m MHD 682 m školka 713 m lékař 711 m pošta 2286 m restaurace 316 m škola 707 m obchod 783 m vlak 1258 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

2 411 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

3.00 mil. – 5.38 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4.63 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 601 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 07:08

Stavební pozemek pro rodinnou rekreaci v oblíbené lokalitě u řeky Lužnice. Regulativy omezují zastavěnost na max. 50 m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vzrostlé stromy a keře

Dostupnost

Zastávka: 686 m (Tábor, sídliště Nad Lužnicí střed)
Nádraží: 1262 m (Tábor-Čápův Dvůr)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno