prodej stavebního pozemku 625 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 625 m² + vlastní přístupová cesta Letovská ulice Představujeme ideální místo pro váš budoucí domov. Prostorný stavební pozemek o výměře 625 m² se nachází v klidné části oblíbené Letovské ulice a součástí prodeje je i 1/5 podílu na samostatné přístupové cestě. Veškeré sítě jsou k dispozici na hranici příjezdové komunikace. Kdy již niní další 3 vlastníci řeši společné zasíťování pozemků a stavby rodinných domů. Detailní popis: Pozemek parc. č. 328/1 má rozlohu 625 m² a je určen k výstavbě rodinného domu. Spolu s ním je prodávána i podíl 1/5 přístupové komunikace (parc. č. 326/5) o výměře 122,8 m², která zajišťuje plnohodnotný a právně čistý přístup z ulice Letovská. IS v dosahu vodovod, kanalizace, elektřina i plyn jsou v ulici Soukromý příjezd pooluvlastnictví přístupové cesty Klidná poloha, vzrostlá zeleň a výborná orientace Lokalita: Letovská ulice je vyhledávaná lokalita s občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti školky, školy, obchody i zastávky MHD. Rychlá dostupnost do centra města i přírody. Výhody: Kompletní inženýrské sítě bez nutnosti složitého napojení Místo ideální pro rodinné bydlení Bezprostřední okolí tvoří zeleň a zahrady budoucí výstavba RD Výzva k akci: Takové pozemky se na trhu neobjevují často připravené ke stavbě a skvělou polohou. Zavolejte ještě dnes a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (2160 Kč/m²)
Pozemek: 625 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Solution Synergy

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-30010

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.35 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	13500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

2 160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

684 652 – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 1.23 mil. · váha 68 %

Model z dat 1.21 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 965 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 768 975 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Podbořany, nem.)
Nádraží: 1070 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno