Prodej stavebního pozemku 1029 m²

Planá nad Lužnicí, Planá nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1 029 m² se vzrostlými stromy v klidné části města Planá nad Lužnicí. Pozemek představuje jedinečnou příležitost pro výstavbu nového rodinného domu dle vlastních představ, rekonstrukci stávajícího domu nebo využití stávajícího objektu k rekreačním účelům.

Dle platného územního plánu města Planá nad Lužnicí je pozemek veden v ploše BI  bydlení individuální. Hlavním využitím je výstavba rodinného domu se zastavitelností až 40 % plochy pozemku. Výška budoucí zástavby se řídí charakterem okolní zástavby.

Na pozemku se nachází přívod vodovodního řádu a kopaná studna s užitkovou vodou. Napojení na kanalizaci je možné řešit vybudováním přípojky z obecního páteřního řadu, který se nachází na protější straně komunikace, po dohodě se správcem sítí JČVaK. Stejným způsobem lze zajistit také napojení na plyn, jehož vedení se nachází rovněž na druhé straně komunikace. Konkrétní technické podmínky připojení stanoví příslušní správci sítí.

Součástí pozemku je rodinný dům s užitnou plochou přibližně 99 m² a samostatná garáž o výměře 17 m². Dispozice domu nabízí vstupní chodbu, obývací pokoj s kuchyní, ložnici, další pokoj a v podkroví dva pokoje s chodbou a úložnými prostory. Dům je vytápěn kamny a pecí na tuhá paliva, má plastová okna (vyjma střešních oken), vlastní televizní anténu a zavedenou elektrickou energii. Vodovodní řád je přiveden na pozemek, nikoliv do domu. Objekt je možné využívat k trvalému bydlení, rekreaci, jako chalupu pro víkendové pobyty nebo po rekonstrukci přizpůsobit vlastním potřebám.

Velkou výhodou je možnost využití stávajícího domu a garáže během případné výstavby nového rodinného domu například jako zázemí pro stavbu, skladovací prostory či jiné zařízení staveniště. Po dokončení nové výstavby může objekt nadále sloužit jako rekreační objekt, zázemí pro hosty, dílna nebo skladovací prostory.

Nemovitost se nachází v ulici Nad Hejtmanem v klidné okrajové části města Planá nad Lužnicí. V blízkosti se nachází řeka Lužnice a rybník Hejtman, zatímco okolní příroda nabízí široké možnosti pro relaxaci, sport, rybaření, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost, dobrá dopravní dostupnost a spojení do měst Sezimovo Ústí a Tábor.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme v rámci našich realitních služeb.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře nabídky. Těším se na osobní setkání.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (4363 Kč/m²)
Pozemek: 1029 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-jiri-roubicek-certifikovany-realitni-makler-qara

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1097 m MHD 372 m školka 1181 m lékař 996 m pošta 1099 m restaurace 423 m škola 1205 m obchod 5294 m vlak 1347 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	4.49 mil. Kč	-5.5 %
24.08.2026	4.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

4 363 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

2.20 mil. – 5.62 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.59 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.92 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 458 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Planá nad Lužnicí, Okružní bytovky)
Nádraží: 1253 m (Planá nad Lužnicí)
České Budějovice: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 4.75 mil. → 4.49 mil.
24.08.2026	přidáno