prodej stavebního pozemku 2 981 m²

Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek, bydlení, prodej, Salmov, Mikulášovice, Děčín Najděte svůj klidný kousek světa u Českého Švýcarska. K prodeji je pozemek ideální pro chatu či chalupu s velkou zahradou v krásné krajině Severních Čech. Leží v místní části obce Mikulášovice - Salmov. Osada tvořená jen několika domy je dokonalým místem pro toho, kdo si vysnil tiché místo obklopené zelení. Poloha u cesty zároveň zaručuje rychlé spojení do větších Mikulášovic nebo Velkého Šenova. Území tvoří dvě navazující parcely č. 2046/8 a 2070 zapsané na listu vlastnictví 461 v katastrálním území Mikulášovice. Jedná se o 100% podíl, který vlastníkovi umožňuje volné nakládání s pozemky. Přední polovina od cesty je zastavitelná, Postavit se zde dá rekreační chata nebo chalupa, jaké jsou umístěny i na sousedních pozemcích. Zbytek území není určeno k výstavbě, ale sloužit může jako soukromá zahrada, je lemována potokem. Od okolí jsou pozemky nyní odděleny stromy. Souhrnná výměra parcel je 2 981 m², z toho cca 1 486 m² je zastavitelných. Konkrétní rozvržení dle územního plánu je vidět na obrázcích ve fotogalerii. Obec Mikulášovice leží na hranicích rozsáhlého národního parku České Švýcarsko. Kousek od obce lze pak překročit hranice s Německem. Cena je uvedená včetně DPH a provize. Zařizujeme také související právní služby a administrativu. Neváhejte mne kontaktovat v případě zájmu nebo dotazů. 

Parametry

Cena: 865 682 Kč (290 Kč/m²)
Pozemek: 2981 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8804-3

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	865 682 Kč	-99.9 %
24.08.2026	865.68 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

rozpětí 995 371 – 1.69 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 865 682 · váha 86 %

Model z dat 1.41 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 865 682 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 790 099 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 865 682 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1414 m (Mikulášovice, horní)
Nádraží: 1944 m (Mikulášovice horní nádraží)
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 865.68 mil. → 865 682
24.08.2026	přidáno