prodej stavebního pozemku 2 552 m²
Perštejn · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 2 552 m² v Perštejně Místo pro váš dům i obrovskou zahradu Hledáte dokonalé místo, kde si postavíte svůj vysněný dům a zároveň budete mít kolem sebe naprostý dostatek prostoru pro obrovskou zahradu, rodinný sad nebo naprosté soukromí? Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek v obci Perštejn (parcelní číslo 281/5), který se pyšní celkovou velkorysou rozlohou 2 552 m². Tato nabídka je na trhu naprosto výjimečná, protože v sobě spojuje výhody klasické stavební parcely a rozlehlých zelených ploch, které jsou v katastru vedeny jako trvalý travní porost. Část tohoto pozemku o výměře 611 m² je v platném územním plánu zahrnuta do zóny BI, což znamená bydlení v rodinných domech – městské a příměstské. Hlavním využitím jsou zde klasické rodinné domy, ale můžete si zde postavit i stavbu pro individuální rekreaci, tedy rekreační dům. Pravidla pro výstavbu jsou zde navíc velmi příznivá. Územní plán povoluje zastavět maximálně 30 % z této vymezené stavební plochy. V praxi to znamená, že si můžete postavit dům o velkorysé zastavěné ploše 183 m². Výšková hladina je omezena na 9 metrů, což naprosto pohodlně dostačuje pro prostorný dvoupodlažní dům, například s obytným podkrovím. Pokud byste chtěli bydlení spojit s podnikáním, lokalita je tomu nakloněna. Za určitých podmínek tu lze zrealizovat i stavby pro obchod a služby, drobné provozovny nebo třeba menší rodinný penzion. Jedinou podmínkou je, aby tento provoz svým charakterem nenarušoval hygienické a estetické parametry obytné zástavby. Naopak se nemusíte bát, že by ve vašem sousedství vyrostla továrna – územní plán zde striktně zakazuje stavby pro výrobu, skladování, velkoobchod nebo chov hospodářských zvířat. To vám zaručuje, že okolí zůstane vždy klidné a vyloženě rezidenční. To největší lákadlo na vás ale čeká hned za domem. Zatímco 611 m² bohatě využijete pro samotnou stavbu, parkovací stání a příjezdové cesty, zbylých více než 1 900 m² představuje čisté plátno pro vaše plány. Můžete zde vytvořit svůj vlastní privátní park, pěstovat vlastní zeleninu, vybudovat obrovské dětské hřiště, nebo zkrátka jen nechat prostor dýchat a užívat si naprostého klidu na úpatí Krušných hor. Obec Perštejn nabízí velmi klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností a skvělou dostupností jak do čisté přírody, tak do okolních měst. Jde o ideální místo pro rodiny s dětmi i milovníky aktivního odpočinku. Pro více informací a pro sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (1371 Kč/m²)
- Pozemek
- 2552 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Martina Kozová REALITY a tým profesionálů
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0351
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 35000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
1 371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
3.99 mil. – 5.78 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
4.73 mil. · váha 85 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 855 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 00:32
Stavební pozemek o celkové výměře 2552 m2 v Perštejně, přičemž 611 m2 je určeno k zástavbě rodinným domem. Zbytek tvoří trvalý travní porost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- obrovská zahrada, rodinný sad
Dostupnost
- Zastávka
- 967 m (Perštejn, pošta)
- Nádraží
- 2523 m (Perštejn)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 261 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |