Prodej zahrady 2658 m²
Černýšovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme na prodej pozemek o rozloze 2.658 m², nacházející se v příjemné lokalitě obce Černýšovice. Pozemek je ideální pro zahradnickou činnost nebo pro umístění včelínů, tedy pro chov včel. Jedná se o dobře umístěný slunný pozemek v okrajové části obce, v těsném kontaktu s přírodou. Dle Územního plánu je určen mimo jiné k umístění včelínů s možností chovu včel.
Základní informace o pozemku:
Katastrální území: Černýšovice
List vlastnictví: 439
Číslo parcely: 1022
Velikost pozemku: 2.658m²
Vlastnictví: Osobní
Bez právních vad
Druh pozemku: Zahrada
Popis pozemku:
Pozemek je přístupný z obecního pozemku (cesty), která jde do příkrého svahu. Jedná se o pozemek parcelní číslo 1064. Na pozemku není přípojka vody ani elektrické energie. Územní plán je dostupný u makléře zakázky.
Obec Černýšovice se nachází v okrese Tábor v Jihočeském kraji. Žije v ní cca 80 obyvatel. Nedaleko vesnice se nachází přírodní památka Černýšovické jalovce. Jižně od vsi protéká Všechlapský potok. Do severní části katastrálního území Černýšovice zasahuje přírodní park Kukle. Obec se nachází mimo hlavní dopravní tah Tábor - Bechyně. V okolí je nádherná příroda včetně řeky Lužnice, která vybízí k rekreaci a vodním sportům. Veškerá občanská vybavenost v obci Bechyně vzdálené cca 9km. Nechte se uchvátit krásou jihočeské vesnice a přijďte si prohlédnout tento pěkný pozemek. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře zakázky Mgr. Jiřího Neubauera.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 600 000 Kč (226 Kč/m²)
- Pozemek
- 2658 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-kohoutovi-by-keller-williams
Vzdálenosti
bankomat
4442 m
MHD
271 m
školka
4049 m
lékař
4274 m
pošta
4236 m
restaurace
3976 m
škola
4217 m
vlak
2955 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
600 000 Kč
226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
802 428 Kč
366 243 – 1.97 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 754 283 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
455 675 · váha 35 %
Model z dat
697 908 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.86 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 455 675 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 309% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 697 908 Kč (rozpětí 444 642 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 13:31
Jedná se o nezarovnanou zahradu určenou dle územního plánu k umístění včelínů. Pozor na absenci inženýrských sítí a příkrý svah u přístupové cesty.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- bez přípojky vody
- nutne investice
- chybí přípojka vody a elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Černýšovice)
- Nádraží
- 2959 m (Bechyňská Smoleč)
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |