prodej domu 83 m² s pozemkem 383 m²
Tuchlovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1/G, zast. plocha 126m², pozemek 383m², Srby u Tuchlovic Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Srby, zkolaudovaný v roce 2005. Dům se zastavěnou plochou 126 m² je situován na pozemku o celkové výměře 383 m² a nabízí pohodlné bydlení s dostatkem soukromí, ale bez zbytečně velké zahrady, která by vyžadovala náročnou údržbu. Dispozice 3+kk tvoří vstupní zádveří, chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, šatna, koupelna a samostatné WC. Na obývací část navazuje zahrada, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek i posezení s rodinou. Součástí domu je také kryté garážové stání o výměře 27,9 m² a zateplený půdní prostor přístupný skládacími schody, který nabízí praktické úložné prostory. Dům je postaven jako dřevostavba s plastovými okny s izolačním dvojsklem. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je řešeno elektrickými přímotopnými panely. Dešťové vody jsou svedeny do vsakovací jímky na vlastním pozemku. Užitná plocha obytné části činí 83,07 m². Velkou předností je také samotná lokalita. Srby nabízejí klidné bydlení s minimálním provozem, rybník Záplavy je vzdálený jen několik minut chůze, do Kladna dojedete přibližně za 10 minut a cesta do Prahy zabere zhruba půl hodiny. Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří hledají kvalitní bydlení bez nutnosti dalších investic, s vlastní zahradou, klidem venkova a zároveň výbornou dostupností města.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (102398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04187
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 7.53 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
8.01 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 480 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek 383 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Tuchlovice, Srby)
- Nádraží
- 1499 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |