prodej domu 83 m² s pozemkem 383 m²
Tuchlovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1/G, zast. plocha 126m², pozemek 383m², Srby u Tuchlovic Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Srby, zkolaudovaný v roce 2005. Dům se zastavěnou plochou 126 m² je situován na pozemku o celkové výměře 383 m² a nabízí pohodlné bydlení s dostatkem soukromí, ale bez zbytečně velké zahrady, která by vyžadovala náročnou údržbu. Dispozice 3+kk tvoří vstupní zádveří, chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, šatna, koupelna a samostatné WC. Na obývací část navazuje zahrada, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek i posezení s rodinou. Součástí domu je také kryté garážové stání o výměře 27,9 m² a zateplený půdní prostor přístupný skládacími schody, který nabízí praktické úložné prostory. Dům je postaven jako dřevostavba s plastovými okny s izolačním dvojsklem. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je řešeno elektrickými přímotopnými panely. Dešťové vody jsou svedeny do vsakovací jímky na vlastním pozemku. Užitná plocha obytné části činí 83,07 m². Velkou předností je také samotná lokalita. Srby nabízejí klidné bydlení s minimálním provozem, rybník Záplavy je vzdálený jen několik minut chůze, do Kladna dojedete přibližně za 10 minut a cesta do Prahy zabere zhruba půl hodiny. Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří hledají kvalitní bydlení bez nutnosti dalších investic, s vlastní zahradou, klidem venkova a zároveň výbornou dostupností města.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (99398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04187
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 8.25 mil. Kč | -2.9 % |
| 23.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
99 398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
4.46 mil. – 6.17 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
6.73 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 109 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek: 383 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Tuchlovice, Srby)
- Nádraží
- 1499 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 8.25 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |