Prodej stavebního pozemku 1826 m²
Tučapy, Brandlín · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přímá majitelka nabízí pozemek v obci Tučapy, v části Brandlín u Tučap pro stavbu RD.
Brandlín se nachází v půli cesty mezi Soběslaví a Táborem, zhruba 4 km východně od dálnice D3. Dominantou Brandlína je barokní zámek.
Jedná se o pozemek parc. č. 26/1 o výměře 1.826 m2. Pozemek je územním plánem veden v ploše BV – bydlení venkovské. Část pozemku o výměře 237 m2 je dle územního plánu vyhrazena pro zeleň. Územní plán stanoví další podmínky využití (40 % zastavitelnost, nevhodnost Kanadských srubů, zákaz bungalovů).
Prostředkem pozemku ze severu na jih vede elektrické vedení, což však vzhledem k celkové výměře pozemku není zásadním omezením.
Celý pozemek by bylo možno rozdělit na dva, přesně dle linie elektrického vedení, kdy zastavitelnost o míře 40 % umožňuje plnohodnotné využití i rozdělených pozemků.
Elektřina je v dosahu (bez přípravy), vodu nutno řešit vlastní studní a likvidaci vod jímkou či domovní čističkou.
V případě zájmu o další informace nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.14 mil. Kč (1172 Kč/m²)
- Pozemek
- 1826 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kaer-morhen-s-r-o
Vzdálenosti
MHD
18 m
školka
2029 m
lékař
2161 m
pošta
2017 m
restaurace
2035 m
škola
2029 m
vlak
3863 m
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 5.03 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.49 mil. · váha 88 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 912 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Tučapy, Brandlín)
- Nádraží
- 3850 m (Myslkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |