Prodej stavebního pozemku 889 m²

Roudná, Janov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 889 m², situovaný v klidné obci s příjemnou venkovskou atmosférou.

Na pozemku je přivedena elektřina a voda i kanalizace jsou vedeny v přilehlé komunikaci, což výrazně usnadňuje budoucí napojení a realizaci stavby rodinného domu.

Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – v blízkosti se nachází nájezd na dálnici D3, díky kterému je zajištěné rychlé spojení do okolních měst. Nedaleko je také vlaková zastávka, která poskytuje další možnost pohodlné dopravy.

V dosahu je občanská vybavenost, takže máte vše potřebné pro komfortní bydlení na dosah, a zároveň si můžete užívat klidné prostředí mimo městský ruch.

Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu rodinného domu s dobrou dostupností a příjemným okolím.

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (3577 Kč/m²)
Pozemek: 889 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4321 m MHD 94 m školka 3107 m lékař 4255 m pošta 1199 m restaurace 853 m škola 3107 m vlak 516 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.18 mil. Kč

3 577 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

2.23 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.63 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 962 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Roudná, Janov)
Nádraží: 492 m (Myslkovice)
České Budějovice: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno