Prodej stavebního pozemku 1291 m²
Opařany, Opařany · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Nové Dvory u Opařan o výměře 1291 m².
Pozemek se nachází na velmi klidném místě s minimální okolní zástavbou, což zajišťuje maximální soukromí a pocit téměř polosamoty. Velkým benefitem je přímá blízkost lesa, který vytváří jedinečnou atmosféru a zároveň nabízí ideální podmínky pro odpočinek i aktivní trávení volného času.
Na pozemek je přivedena elektřina a je zde vybudována kaplička. Současné elektrické sloupy, které vedou v půlce pozemku budou odstraněny.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo v přírodě pro výstavbu rodinného domu, s důrazem na soukromí a prostor.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (1394 Kč/m²)
- Pozemek
- 1291 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
MHD
222 m
školka
1952 m
lékař
68 m
pošta
271 m
restaurace
202 m
škola
142 m
vlak
5731 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 1.80 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 2.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
1 394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.48 mil. – 2.81 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.17 mil. · váha 83 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 679 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Opařany, aut. st.)
- Nádraží
- 5736 m (Božejovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |