Prodej stavebního pozemku 853 m²
Stádlec · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Cca do jedné čtvrtiny výměry pozemku zasahuje bezpečnostní pásmo podzemního plynového vedení.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout prodej stavební parcely ve Stádleci na Táborsku, položený v západní části zastavitelného území obce - pozemek s parcelním číslem 246/64 o výměře 853 m2.
Nabízený pozemek je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. Územním plánem je oblast s nabízeným pozemkem vyčleněna jako plocha BM-N – plocha bydlení městského charakteru. Dopravní napojení je řešeno ze stávající komunikace - silnice III. třídy a územním plánem vymezených – zpevněných místních komunikací, pod kterými jsou v současné době k pozemkům přiváděny obecní vodovod, kanalizace a veřejné osvětlení. Cca do jedné čtvrtiny výměry pozemku (při západní hranici) zasahuje bezpečnostní pásmo podzemního plynového vedení. Při šířce pozemku cca 25 m je tedy cca 6,25 m nezastavitelných a při maximálním odstupu 5 m od východní hranice pozemku je zde umístitelná stavba o půdorysném rozměru v příčném směru cca 13,7 m. Přesné parametry bezpečnostního pásma zjišťujeme.
Územní plán obce – textová část: viz odkaz na našich webových stránkách
Územní plán obce – výkresová část: viz odkaz na našich webových stránkách
Webové stránky obce: viz odkaz na našich webových stránkách
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (1348 Kč/m²)
- Pozemek
- 853 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-hornak
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
60 m
školka
211 m
lékař
342 m
pošta
173 m
restaurace
283 m
škola
200 m
vlak
6919 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
1 348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.32 mil. Kč
1.19 mil. – 1.75 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.35 mil. · váha 78 %
Model z dat
1.39 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
2.06 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 579 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 884 853 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 08:32
Jedná se o stavební parcelu o výměře 853 m2 ve Stádleci vedenou v katastru jako orná půda, určenou územním plánem k bydlení. Pozemek je částečně omezen bezpečnostním pásmem podzemního plynového vedení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- obecní vodovod, kanalizace a veřejné osvětlení přiváděné k pozemkům
Dostupnost
- Zastávka
- 625 m (Stádlec, náměstí)
- Nádraží
- 7469 m (Malšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |