Prodej stavebního pozemku 1702 m²

Mladá Vožice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní, slunný stavební pozemek o celkové výměře 1702 m², který se nachází v malebné jihočeské vesničce Chocov u Mladé Vožice (okres Tábor, katastrální území Noskov, parc. č. 742/11). 
Tento lehce svažitý, kompletně zatravněný pozemek má ideální jižní orientaci a je situován v klidné části obce. 
Velkou výhodou je, že pod pozemkem směrem do vsi již nebude povolena žádná další výstavba, což budoucím majitelům zaručuje trvalé soukromí, klid a věčný, ničím nerušený výhled. Na vedlejších plochách, které patří obci se výstavba v následujících letech také neplánuje, v územním plánu vedeno jako NZt-S (trvalé travní porosty).
V Územním plánu obce je nabízený pozemek veden v zóně Bv - N (bydlení venkovského charakteru). Velkorysá maximální zastavěnost činí 40 %, což vám umožní zastavět plochu až 680 m². Na pozemku lze postavit rodinný dům (půdorys tvaru čtverce, obdélníku či písmene L) pro trvalé bydlení i objekt pro rekreaci, případně s komerčním využitím. Pravidla povolují stavbu se sedlovou střechou, až dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, s možností podsklepení. Samozřejmostí je povolení pro vedlejší stavby, jako je garáž, pergola, zahradní domek či skleník.
Inženýrské sítě a technické řešení jsou skvěle připravené. Přípojka elektřiny (elektrický rozvaděč) je již kompletně nachystaná přímo na hranici pozemku. Zdroj pitné vody bude řešen vlastním vrtem. Odpady lze realizovat domovní čistírnou odpadních vod (ČOV) s výpustí do vsaku, do vodoteče nebo do akumulační nádrže pro následnou zálivku zahrady.

Lokalita Chocova nabízí nádhernou přírodu a historii sahající až do roku 1402, zároveň však disponuje skvělou dostupností. Kompletní občanskou vybavenost (základní a mateřskou školu, polikliniku, obchody, restaurace, sportoviště i venkovní plavecký bazén) najdete v pouhé 3 km vzdálené Mladé Vožici, kam spolehlivě jezdí ranní autobusová linka. Okresní město Tábor je vzdálené 20 km a dojezdová vzdálenost autem do Prahy činí pouhých 50 minut.

V případě zájmu vám naši hypoteční specialisté velmi rádi pomohou se zajištěním toho nejvýhodnějšího financování na trhu.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (1439 Kč/m²)
Pozemek: 1702 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3124 m MHD 791 m školka 3478 m lékař 3269 m pošta 3388 m restaurace 3260 m škola 2963 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

1 439 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

1.45 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.00 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 175 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Mladá Vožice, Chocov)
Nádraží: 10306 m (Mezno)
České Budějovice: 113 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno