Prodej stavebního pozemku 1266 m²

Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek určený pro výstavbu rodinného domu leží na naprosto unikátním místě – na jihozápadním svahu starého Tábora v těsné blízkosti městských hradeb. Otevírají se z něj úchvatné výhledy na Lužnici a do širokého okolí.

Součástí pozemku jsou historické kamenné prvky, které mohou být citlivě zakomponovány do návrhu nové stavby – spodní kamenná část původního domu, zachovaná část historických terasovitých stájí pro koně i kamenná terasa s nerušeným výhledem na meandr Lužnice a daleký obzor.

Pozemek je zapuštěný mezi dvě sousední zahrady, což vytváří přirozenou hlukovou i větrnou bariéru a zároveň zajišťuje vítané soukromí, a to vše na nebývale velké ploše v docházkové vzdálenosti od centra Tábora.

Místo se nachází u hranice městské památkové rezervace, centrální Žižkovo náměstí je vzdáleno necelých 10 minut chůze, ještě blíže jsou školy od mateřské až po univerzitu, kavárny, restaurace, kino i divadlo. Přímo kolem pozemku vede cyklostezka, v dosahu je také koupací molo rybníku Jordán.

Celková plocha 1 266 m2.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (4344 Kč/m²)
Pozemek: 1266 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 85 m školka 149 m lékař 197 m pošta 878 m restaurace 103 m škola 135 m obchod 466 m vlak 883 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

4 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

5.42 mil. – 8.34 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.17 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.02 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 876 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Tábor, 9. května)
Nádraží: 707 m (Tábor)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno