prodej chaty/chalupy 78 m² s pozemkem 810 m²
Nový Dům · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty / RD 2+1/G, 78m², pozemek 810m², Nový Dům Nabízíme k prodeji rekreační objekt s číslem popisným, dispozicí 2+1 v obci Nový Dům na Rakovnicku. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou a nabízí ideální zázemí pro víkendový odpočinek i delší pobyty mimo ruch města. Chata o zastavěné ploše přibližně 78 m² je v dobrém technickém stavu, částečně podsklepená a disponuje také prostornou půdou. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva doplněný tepelným čerpadlem vzduch/vzduch, díky čemuž je možné objekt pohodlně využívat po celý rok. Objekt je napojen na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do jímky a k dispozici je elektřina 230/400 V. Plyn do nemovitosti zaveden není. Rozvody elektřiny jsou vedeny v mědi, stejně jako topení, odpady a voda v plastu. Ohřev vody řeší elektrický kombinovaný bojler. Součástí prodeje bude pozemek o výměře přibližně 810 m², jehož konečná velikost bude upřesněna na základě geometrického plánu. Na zahradě se nachází garáž a další vedlejší stavby vhodné pro uskladnění zahradního vybavení, dřeva nebo sportovních potřeb. Nový Dům je malá a velmi klidná obec ležící na okraji rozlehlých lesů Křivoklátska. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, houbaření i další možnosti aktivního odpočinku. Veškerou občanskou vybavenost naleznete v Novém Strašecí, vzdáleném přibližně 10 minut jízdy autem. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, budete mít vlastní zahradu a dostatek prostoru pro rodinu i koníčky, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (60128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 810 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 78 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04113
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.69 mil. Kč | -6.2 % |
| 09.09.2026 | 5.00 mil. Kč | -8.3 % |
| 23.08.2026 | 5.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
60 128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
2.79 mil. – 4.55 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.43 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 857 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 810 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12598 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Nový Dům)
- Nádraží
- 3348 m (Lašovice)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 175 min · 2 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 5.00 mil. → 4.69 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 5.45 mil. → 5.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |