Prodej komerčního pozemku 1629 m²
Dřešín · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi pozemek nedaleko obce Dřešín (poblíž chatové oblasti, kterou odděluje potok Peklo). Pozemek má rozlohu 1.629m2
a nachází se na rovině bezprostředně u hlavní silnice ve směru na Vacov (a dále na Šumavu). Podle územního plánu je pozemek vhodný pro výstavbu objektu pro obchodní prodej, sport, ubytování, stravování, zdravotnická, nákupní a zábavní střediska, ostatní podnikání a služby. Zastavitelnost plochy 40% pro objekty (+ parkoviště, hřiště, bazény). Na hranici pozemku je pilíř pro připojení elektriky, voda možná ze studny nebo z vrtu. U pozemku je na komunikaci zastávka BUS (vhodná např. pro zaměstnance nebo klienty podle druhu využití objektu). Sousední chatová oblast má vlastní trafostanici, koupaliště. Vhodná investice do budoucna koupí pozemku samotného nebo šance realizovat vlastní podnikatelský záměr.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (1473 Kč/m²)
- Pozemek
- 1629 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4382 m
MHD
35 m
školka
2271 m
lékař
2271 m
pošta
2126 m
restaurace
2186 m
škola
2386 m
vlak
6783 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
1 473 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.12 mil. – 6.80 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
1.72 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.12 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 057 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 649% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Dřešín, chat. obl.)
- Nádraží
- 6074 m (Čkyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |