Prodej komerčního pozemku 6728 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.17 mil. Kč (174 Kč/m²)

Pozemek

6728 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

orca-estate

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 914 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2054 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
5. Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:04

Prodej perspektivního stavebního pozemku o výměře 6728 m² v Kadově, určeného pro průmysl a skladování. Pozemek je bez zatížení, ale nízká cena za m² může indikovat menší hledanost lokality.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

podil velikost

Trvalý travní porost, žádná pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka

285 m (Kadov, Lnářský Málkov)

Nádraží

5636 m (Tchořovice)

Plzeň hl. n.

96 min · 1 přestup

České Budějovice

118 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

161 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

196 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

213 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

213 min · 2 přestupy

Liberec

249 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

261 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

266 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

299 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu