Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 6728 m²

Kadov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji perspektivní pozemek vhodný pro stavby výroby a skladování. Jedná se o parcelu č. 1056 o výměře 6728 m2 v k.ú. Lnářský Málkov, obec Kadov, okres Strakonice. Parcela je zapsána na LV č. 555. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako trvalý travní porost. Na pozemku není sjednána žádná pachtovní smlouva. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat, GPS souřadnice na střed pozemku: 49°23'32.63"N, 13°46'42.77"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky, emailem.

Parametry

Cena
1.17 mil. Kč (174 Kč/m²)
Pozemek
6728 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 7108 m MHD 8 m školka 4166 m lékař 7408 m pošta 185 m restaurace 3488 m škola 4236 m vlak 4690 m

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 12.38 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 6.15 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.67 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 9.06 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 914 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 9.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:04

Prodej perspektivního stavebního pozemku o výměře 6728 m² v Kadově, určeného pro průmysl a skladování. Pozemek je bez zatížení, ale nízká cena za m² může indikovat menší hledanost lokality.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
Trvalý travní porost, žádná pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka
285 m (Kadov, Lnářský Málkov)
Nádraží
5636 m (Tchořovice)
Praha hl. n.
162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno