prodej komerčního pozemku 3 730 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek s hotelem a parkovištěm v Mariánských Lázních, Plzeňské ul. Stavební pozemek s hotelem a parkovištěm v Mariánských Lázních, Plzeňské ul. Zpracovaná studie na výstavbu bytových domů. Výhodná poloha v rozšířeném centru města. Částečně zděná a částečně montovaná stavba ve stavu před celkovou rekonstrukcí, případně demolicí. Územní plánování: smíšené městské území, volná a bloková zástavba. Určeno pro výstavbu bydlení, služeb, veřejné stravování a ubytovbání, kulturu, maloobchod a nákupní centra. zastavěná plocha celkem – 754 m² užitná plocha celkem – 1090 m² pozemky celkem – 3730 m² PENB tř. E 

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (4826 Kč/m²)
Pozemek: 3730 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REAL CHEB reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-5298

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	18.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	180000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

4 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč

4.68 mil. – 15.93 mil. Kč

Nabídka je 182 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.53 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.17 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 019 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 264% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Mariánské Lázně, Úšovice, Kollárova)
Nádraží: 342 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno