prodej domu 105 m² s pozemkem 939 m²
Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1, celková pl. 105m², pozemek 939m², Jirny ul. Pražská Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1 na pozemku o celkové výměře 939 m² v Pražské ulici v Jirnech. Dům byl navržen v roce 1970, kolaudace proběhla v roce 1973 a nemovitost se nachází v původním, avšak velmi dobře udržovaném technickém stavu, což z ní činí ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Zastavěná plocha domu činí 105 m². Dispozice nabízí tři obytné pokoje, samostatnou kuchyni a příslušenství. Dům je částečně podsklepený, přičemž sklepní prostory se nacházejí pod přibližně polovinou domu. Velkým benefitem je také prostorná půda, která nabízí zajímavý potenciál pro rozšíření obytné plochy formou půdní vestavby. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel se zabudovaným zásobníkem teplé vody. Elektroinstalace je původní v hliníku, rozvody vody a kanalizace jsou provedeny v železe. Odpadní vody jsou aktuálně svedeny do jímky. Obecní kanalizace je v ulici k dispozici, obec však v současné době eviduje stop stav na nové přípojky. Již nyní je však možné připravit kanalizační přípojku v rámci rekonstrukce domu a na veřejnou kanalizaci se napojit po zrušení tohoto omezení. V současné době navíc probíhá projektová příprava na navýšení kapacity místní čistírny odpadních vod. Dům je v současnosti napojen na vlastní studnu, která je provedena na silném prameni s dostatkem vody i v obdobích dlouhodobého sucha. Obecní vodovod se nachází v dosahu pozemku a je možné se na něj připojit již nyní. Na pozemku se nachází vzrostlá zeleň, která poskytuje dostatek soukromí, a dále zděný zahradní domek vhodný jako dílna, sklad zahradní techniky nebo zázemí pro hobby využití. Příjemným benefitem je také veřejný park přímo před domem, který dle územního určení zůstane parkem i do budoucna. Z domu tak budete mít výhled buď do vlastní zahrady, nebo do zeleně bez obav z další výstavby. Jirny patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější obce v okolí Prahy díky kombinaci klidného bydlení a výborné dopravní dostupnosti. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen jen několik minut jízdy a cesta na okraj Prahy zabere přibližně 10 minut. V obci se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, sportoviště i další občanská vybavenost potřebná pro každodenní život. Velkou výhodou je také rozsáhlé zdravotní středisko vzdálené přibližně 5 minut chůze, kde najdete široké spektrum odborných lékařů. Milovníci aktivního životního stylu ocení množství cyklostezek, turistických tras a možností procházek v okolní přírodě. Nemovitost je ideální volbou pro rodinu s dětmi, která hledá klidné bydlení v blízkosti Prahy, dostatek soukromí a prostornou zahradu, kde si své místo najdou děti, domácí mazlíčci i zahradničení. Díky potenciálu půdní vestavby navíc nabízí možnost dalšího rozšíření obytného prostoru do budoucna.
Parametry
- Cena
- 11.44 mil. Kč (108910 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 939 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04100
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 11.44 mil. Kč | -4.2 % |
| 26.08.2026 | 11.94 mil. Kč | -4.0 % |
| 23.08.2026 | 12.44 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.44 mil. Kč
108 910 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
8.37 mil. – 12.27 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.69 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 304 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 15.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 39 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.44 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Jirny, Kulturní dům)
- Nádraží
- 2112 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 11.94 mil. → 11.44 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 12.44 mil. → 11.94 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |