prodej stavebního pozemku 599 m²
Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej ostatní plochy 599 m² v k. ú. Arnoltov Nabízíme k prodeji dva pozemky ve výlučném vlastnictví v k. ú. Arnoltov, okres Sokolov. Jedná se o parcelu č. 37 o šířce cca 6 m a parcelu č. 36/2 o šířce cca 19m. Pozemky mají celkovou výměru 599 m². Dle katastru jsou evidovány jako ostatní plocha, nacházejí se přímo v obci a dle územního plánu se jedná o plochu bydlení a plochu přírodní. Na pozemcích není sjednána žádná pachtovní smlouva. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. - parc. č. 36/2: 50°06'53.90"N, 12°35'34.04"E - parc. č. 37: 50°06'52.43"N, 12°35'35.29"E
Parametry
- Cena
- 263 800 Kč (440 Kč/m²)
- Pozemek
- 599 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-3890
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 263 800 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 263.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
263 800 Kč
440 Kč/m²
Odhad reálné ceny
969 277 Kč
728 297 – 1.44 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 911 120 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
977 328 · váha 79 %
Model z dat
802 850 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
1.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 632 Kč/m² → 977 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 802 850 Kč (rozpětí 511 501 Kč – 1.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 263 800 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 18:31
Jedná se o prodej dvou ostatních ploch v obci Arnoltov o celkové výměře 599 m². Pozemky jsou vedené jako plocha bydlení a přírodní, prohlídki nejsou plánované.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- celé pozemky
Dostupnost
- Zastávka
- 2330 m (Šabina)
- Nádraží
- 3293 m (Dasnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 263.80 mil. → 263 800 |
| 24.08.2026 | přidáno |