Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 9229 m²

Cehnice, Cehnice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 9 229 m2 v obci Cehnice, která se nachází v okrese Strakonice v Jihočeském kraji, zhruba 10 km jihovýchodně od Strakonic a 13,5 km jihozápadně od Písku. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako orná půda a dle platného územního plánu se část pozemku nachází v ploše smíšené výrobní a zbylá část v ploše zemědělské. K pozemku je přístup z obecní komunikace. V okolí Cehnic se rozprostírá malebná a rozmanitá krajina. Nachází se zde romantické Šumavské podhůří, značnou část území pokrývají lesy, které jsou součástí chráněných přírodních území a biosférických rezervací. Je zde nenarušená a čistá příroda. Obec je rozložena při okraji Putimské pánve, na Cehnickém potoce v povodí řeky Otavy. Cehnicemi prochází silnice I/22, spojující města Strakonice a Vodňany. V obci Cehnice najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost najdete v nedaleko vzdáleném městě Strakonice. Cehnice jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
990 000 Kč (107 Kč/m²)
Pozemek
9229 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 275 m školka 541 m lékař 230 m pošta 230 m restaurace 2021 m škola 541 m vlak 4218 m

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 8.78 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.92 mil. · váha 71 %
Model z dat 7.41 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 12.43 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 12.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 12.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 10:03

Komerční/zemědělský pozemek vedený jako orná půda s částí určenou pro smíšenou výrobu. Ověřte si reálné možnosti napojení na sítě a regulativy územního plánu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod není výslovně zmíněno, v obci základní vybavenost

Dostupnost

Zastávka
274 m (Cehnice)
Nádraží
4218 m (Sudoměř u Písku)
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno