prodej komerčního pozemku 27 272 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemky v Mariánských Lázních - Úšovicích Stavební pozemky v Mar. Lázních-Úšovicích, 27272 m² v dosahu sítí Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční pozemek na okraji Mariánských Lázní, v městské části Úšovice. Pozemek se nachází u Plzeňské ulice, nabízí výbornou dopravní dostupnost a podle územního plánu je určen pro široké spektrum komerčního a průmyslového využití. Základní informace lokalita: Mariánské Lázně – Úšovice, ul. Plzeňská cena: 24 544 800 Kč (900 Kč/m²) plocha pozemku: 27 272 m² inženýrské sítě v dosahu Popis nemovitosti Pozemek představuje atraktivní příležitost pro developery, investory i společnosti hledající prostor pro výstavbu vlastního komerčního areálu. Dle platného územního plánu je možné realizovat například: výrobní a skladové areály průmyslové provozy logistická centra stavební dvory administrativní budovy výzkumná a vývojová centra obchodní centra veřejné stravování tržiště čerpací stanice pohonných hmot areál požární stanice stáčírnu minerálních vod Technické informace výměra pozemku 27 272 m² inženýrské sítě v dosahu přístup přímo z Plzeňské ulice výborná dopravní dostupnost Lokalita Pozemek se nachází na okraji Mariánských Lázní v městské části Úšovice. Výhody lokality: strategická poloha na hlavním dopravním tahu dobrá dostupnost centra města výborné napojení na regionální silniční síť atraktivní lokalita pro průmyslové i komerční využití Investiční potenciál Rozloha více než 2,7 hektaru a široké možnosti využití dle územního plánu činí z této nabídky zajímavou investiční příležitost. Pozemek je vhodný zejména pro: výrobní společnosti logistická centra developery komerčních areálů obchodní společnosti investory hledající rozvojový pozemek společnosti plánující administrativní nebo technologické zázemí V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 24.54 mil. Kč (900 Kč/m²)
- Pozemek
- 27272 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1737
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 24.54 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 24544.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.54 mil. Kč
900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.96 mil. Kč
8.78 mil. – 32.78 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 45 km)
15.49 mil. · váha 35 %
Model z dat
16.03 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
35.45 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 568 Kč/m² → 15.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.03 mil. Kč (rozpětí 10.21 mil. Kč – 27.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 35.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.54 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Chotěnov-Skláře, Chotěnov, rozc.)
- Nádraží
- 2271 m (Vlkovice)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |