prodej louky 107 498 m²

Skalná · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 107 498 m² v obci Skalná - Vonšov, okr. Cheb Nabízíme Vám k prodeji pozemek o celkové výměře 107 498 m² v obci Skalná , katastrální území Vonšov. Pozemek je vedený jako trvalý travní porost. Pokud Vás tato nabídka zaujala, kontaktujte makléře pro více informací nebo sjednání nezávazné prohlídky. Rádi Vám pomůžeme se zajištěním financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.52 mil. Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 107498 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP08090

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.52 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	752.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.52 mil. Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.47 mil. Kč

7.95 mil. – 25.32 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 90 km) 9.80 mil. · váha 72 %

Model z dat 10.57 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 75.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 15 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 9.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 17.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 75.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.52 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 17:24

Rozlehlý pozemek vedený jako trvalý travní porost v obci Skalná. Vhodné jako investice do rozsáhlejšího půdního fondu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1719 m
Nádraží: 343 m (Soos)
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 200 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 265 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 270 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 303 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 752.49 mil. → 7.52 mil.
24.08.2026	přidáno