prodej domu 120 m² s pozemkem 506 m²
Kamenné Žehrovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+kk 140m², pozemek 506m², Radoslava Čížka, Kamenné Žehrovice Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v obci Kamenné Žehrovice, ulice Radoslava Čížka, který je součástí nové rezidenční lokality. Novostavba zaujme nejen čistou architekturou, ale především promyšlenou dispozicí, která dává smysl pro každodenní život. Dům o celkové ploše 140 m² (včetně garáže) nabízí dispozici 5+kk. V přízemí se nachází vstupní prostor s možností vestavěné šatny, koupelna se sprchovým koutem a WC a především prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přípravou na krb. V patře jsou k dispozici čtyři samostatné ložnice a druhá koupelna s vanou, což zajišťuje ideální zázemí pro rodinu i práci z domova. Dům stojí na pozemku o velikosti 506 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i rodinné aktivity. K dispozici je garáž (20 m²) a další dvě parkovací stání přímo na pozemku před domem. Velkým benefitem je technické řešení domu – vytápění tepelným čerpadlem v kombinaci s podlahovým vytápěním zajišťuje komfort i nízké provozní náklady. Obvodové zdivo je z tvárnic Porfix 375 mm, zateplené 16 cm polystyrenem, což přispívá k energetické úspornosti domu. Dům je připraven na moderní technologie – komín v obývacím pokoji s možností napojení krbových kamen, příprava na klimatizaci, venkovní žaluzie (podomítkové kastlíky včetně elektroinstalace) a zabezpečovací systém včetně kamer. V garáži je připravena instalace wallboxu pro elektromobil. Na zahradu je vyvedena elektřina včetně 400 V i voda, což umožňuje bezproblémovou instalaci například vířivky nebo bazénu. Samozřejmostí je napojení na tlakovou kanalizaci. Dům je dokončen včetně všech zařizovacích předmětů, zbývá osadit kuchyňská linka, což umožňuje budoucím majitelům přizpůsobit si interiér podle vlastních představ. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci moderního bydlení, kvalitního provedení a praktické dispozice v nově vznikající lokalitě. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (99917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 506 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 69 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03945
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 11.99 mil. Kč | -4.0 % |
| 23.08.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
99 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
7.38 mil. – 9.47 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.44 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.25 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 668 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 506 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Kamenné Žehrovice)
- Nádraží
- 2115 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |