prodej komerčního pozemku 6 152 m²

Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej je sploluvlastnický podíl 1/4 na pozemku
exekuce — Jedná se o prodej v rámci insolvenčního řízení.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Komerční pozemky Karlovy Vary Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/4 na pozemku parc. č. 175/15 a pozemku parc. č. 175/16, výměra obou pozemků je v součtu 6152 m². Pozemky jsou při hlavní výpadovce Karlovy Vary / Ostrov, silnice č. 13 (E442), v blízkosti čerpací stanice. Jsou mírně sklonité a oplocené. Přístup na pozemky je zajištěn věcným břemenem. Dle ÚP se jedná o plochy „SK - plochy smíšené obytné –komerční". Hlavní využití dle ÚP - plochy výrobních a nevýrobních služeb místního charakteru s omezenou možností bydlení. Jedná se o pozemky s dobrým umístěním a komerčním potenciálem. K dispozici je i Územní studie a souhlasné stanovisko obce se záměrem stavby. Bližší popis ve znaleckém posudku - na vyžádání. Jedná se o prodej v rámci insolvenčního řízení. 

Parametry

Cena: 1.97 mil. Kč (320 Kč/m²)
Pozemek: 6152 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (72 dní)
Prodávající: NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N04408

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.97 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1970.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.97 mil. Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

2.44 mil. – 11.21 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.43 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 7.65 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, exekuce.
Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 15:04

Předmětem prodeje je čtvrtinový podíl na komerčních pozemcích v insolvenčním řízení. Riziko spočívá v insolvenci a nutnosti vypořádání spoluvlastnických vztahů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: oploceno

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno