prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 594 m²

Děkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 2+kk, 65m², pozemek 594m², Děkov Nabízíme k prodeji rekreační chatu o zastavěné ploše 65 m², která se nachází na pozemku o celkové výměře 594 m² v obci Děkov na Rakovnicku. Chata vznikla spojením dvou unimobuněk a je připravena k okamžitému užívání. V minulosti prošla úpravami včetně nové střešní konstrukce a nových rozvodů elektřiny, vody i odpadů. Odpady jsou svedeny do nové betonové jímky o objemu 6 m³, nemovitost je napojena na obecní vodovod (samozřejmě celoročně) a zároveň je k dispozici i vlastní studna. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Obec Děkov je velmi klidná lokalita vhodná pro rekreaci i odpočinek, s dobrou dopravní dostupností – nachází se přibližně 2 km od budoucí dálnice D6, což do budoucna výrazně zlepší spojení s okolními městy. Více informací vám rádi poskytneme telefonicky. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (36154 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 594 m²
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-02544-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

36 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

1.78 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.51 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 651 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek: 594 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Děkov, jednota)
Nádraží: 5279 m (Kolešovice)
Praha hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 218 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 286 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno