prodej stavebního pozemku 1 389 m²

Valy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, Metternichovy terasy, rohový , obec Valy Reality Crystal Vám zprostředkuje prodej rohové, zasíťované, stavební parcely o rozloze 1389 m² v lokalitě Metternichovy terasy, v dolní řadě pozemků. Jedná se o velmi atraktivní a slunný pozemek ve velmi oblíbené a žádané obci Valy u lázeňského města Mariánské Lázně (ve vzdálenosti 10 km), tento pozemek je určený pro výstavbu rodinného domů a je situovaný na okraji obce ve směru na Lázně Kynžvart, je orientovaný na jižní světovou stranu. Obec Valy se stala v posledních letech vyhledávanou lokalitou pro výstavbu rodinných domů a tzv. satelitní městečko Mariánských Lázní. Pozemek je mírně svahovitý. Inženýrské sítě jsou bezprostředně na pozemku (kabel elektrického vedení, dálkový vodovod a kanalizace). Komunikace vede bezprostředně k pozemku. Součástí projektu je i veřejné osvětlení. Do obce Valy je propojena s lázeňským městem Mariánské Lázně několikrát za den pravidelnou autobusovou linka a zároveň je možné využít železniční dopravy. Do centra Mar. Lázní se dostanete automobilem během pěti minut. Pomoc s financování je samozřejmostí. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (1584 Kč/m²)
Pozemek: 1389 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Reality Crystal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N166

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

1 584 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

2.03 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 2.10 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 514 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 681 m (Valy)
Nádraží: 1076 m (Valy u Mariánských Lázní)
Pardubice hl. n.: 15 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno