prodej stavebního pozemku 1 389 m²

Valy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, Metternichovy terasy, rohový , obec Valy Reality Crystal Vám zprostředkuje prodej rohové, zasíťované, stavební parcely o rozloze 1389 m² v lokalitě Metternichovy terasy, v dolní řadě pozemků. Jedná se o velmi atraktivní a slunný pozemek ve velmi oblíbené a žádané obci Valy u lázeňského města Mariánské Lázně (ve vzdálenosti 10 km), tento pozemek je určený pro výstavbu rodinného domů a je situovaný na okraji obce ve směru na Lázně Kynžvart, je orientovaný na jižní světovou stranu. Obec Valy se stala v posledních letech vyhledávanou lokalitou pro výstavbu rodinných domů a tzv. satelitní městečko Mariánských Lázní. Pozemek je mírně svahovitý. Inženýrské sítě jsou bezprostředně na pozemku (kabel elektrického vedení, dálkový vodovod a kanalizace). Komunikace vede bezprostředně k pozemku. Součástí projektu je i veřejné osvětlení. Do obce Valy je propojena s lázeňským městem Mariánské Lázně několikrát za den pravidelnou autobusovou linka a zároveň je možné využít železniční dopravy. Do centra Mar. Lázní se dostanete automobilem během pěti minut. Pomoc s financování je samozřejmostí. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (1584 Kč/m²)
Pozemek: 1389 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality Crystal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N166

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

rozpětí 1.75 mil. – 3.86 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.19 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 579 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 681 m (Valy)
Nádraží: 1076 m (Valy u Mariánských Lázní)
Pardubice hl. n.: 15 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno