Prodej stavebního pozemku 1466 m²

Sedlice, Němčice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji stavební pozemek o rozloze 1 466 m² v obci Němčice u Sedlice, jen kousek od města Blatná v Jihočeském kraji. Pozemek je podle územního plánu součástí zastavitelné části obce, ideální pro výstavbu nízkopodlažních rodinných domů.
Jihovýchodně orientovaný pozemek s mírně svažitým terénem poskytuje dostatek slunečního svitu po celý den. Příjezdová komunikace je asfaltová a zajišťuje pohodlný a bezproblémový přístup. Na pozemku je již zavedena elektřina, vodu lze řešit vrtem a odpad prostřednictvím vlastního septiku.
Autobusová zastávka je pouhých 100 metrů od pozemku. Základní občanská vybavenost dostupná v nedaleké Sedlici.
V dohledné době bude vybudován obchvat a pozemek se ocitne v absolutně klidné části obce.
Klidná a příjemná lokalita obklopená přírodou, ideální pro rodinné bydlení či rekreaci.
Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají harmonii mezi klidným venkovským prostředím a dobrou dostupností města. Vychutnejte si krásy jihočeské krajiny a vytvořte si domov podle svých představ.
Pro bližší informace k nemovitosti kontaktujte prosím realitního makléře.
Financování hypotečním úvěrem Vám zajistíme.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (1091 Kč/m²)
Pozemek: 1466 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 4448 m MHD 245 m školka 2745 m lékař 2153 m pošta 2226 m restaurace 2471 m škola 2800 m vlak 1610 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

1 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

1.56 mil. – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.60 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 091 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Sedlice, Němčice)
Nádraží: 1589 m (Sedlice)
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno