prodej stavebního pozemku 566 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro Vaši stavbu - Aš, Čechova ul. Pozemek pro Vaši stavbu - Aš, Čechova ul. Územní plán: bydlení městské – bloková zástavba. Možnosti využití: pro stavbu rodinného domu nebo bytového domu s nebytovými prostory, garáže, případně lze využít jako zahradu apod. Příjezd k pozemku po obecní komunikaci z Čechovy ulice. Rovinatý terén. Klidná a dobře dostupná lokalita. Výměra pozemku – 566 m² V zadní části pozemku je bývalý podzemní vojenský prostor o velikosti cca 60 m². Sítě: elektrická energie, vodovodní řád, kanalizace, plyn, vše na hranici pozemku. 

Parametry

Cena: 630 000 Kč (1113 Kč/m²)
Pozemek: 566 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REAL CHEB reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-5596

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	630 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

630 000 Kč

1 113 Kč/m²

Odhad reálné ceny

811 408 Kč

554 650 – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 762 724 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 558 538 · váha 35 %

Model z dat 811 190 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 987 Kč/m² → 558 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 811 190 Kč (rozpětí 516 815 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 630 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 03:26

Rovinatý stavební pozemek v Aši s kompletními sítěmi na hranici. Pozor na starý podzemní vojenský prostor v zadní části.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: v zadní části pozemku je bývalý podzemní vojenský prostor o velikosti cca 60 m²

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Aš, Nemocniční sídliště)
Nádraží: 1236 m (Aš město)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno