prodej stavebního pozemku 1 060 m²

Kolová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1060 m², obec Kolová Jedinečná příležitost koupě jednoho z posledních pozemků v nové lokalitě, v malebné obci Kolová. Stavební pozemek o výměře 1060m² je rovinatý, uprostřed oblasti, kde vyrostou nové domy, v obci Kolová, pouhých 8 km od lázeňské části K. Var, nedaleko mezinárodního letiště a golfového hřiště. Obec je obklopena lesy. Funguje zde velmi dobrá základní škola pro 1. stupeň, dva obchody, dobré autobusové spojení, včetně vybraných linek autobusu č.8 a školního autobusu, pošta, knihovna. Celkově je obec velmi dobře udržovaná, s dobrým zázemím, plánována je výstavba mateřské školy. V územním plánu je povolena zastavitelnost pozemku 25%, typ venkovské bydlení. Budování IS a infrastruktury bylo započato, dokončení 1. etapy je plánováno v 1. polovině tohoto roku. Financování koupě pozemku je možné také hypotéčním úvěrem, který vám za zvýhodněných podmínek vyřídíme. Součástí prodeje pozemků je také možnost stavby domu na klíč. Podrobné informace vám rádi sdělíme při osobní schůzce. 

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 1060 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Alfa Estate

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N245

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	26500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

2.34 mil. – 2.83 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.62 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 476 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 900 745 Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Kolová, ObÚ)
Nádraží: 3934 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 222 min · 3 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 287 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 335 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 340 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 373 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
03.10.2026	staženo
15.09.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno