prodej domu 150 m² s pozemkem 243 m²
Jedomělice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby RD 4+kk, 150m², pozemek 243m², Jedomělice Nabízíme k prodeji novostavbu patrového rodinného domu o dispozici 4+kk a podlahové ploše 140 m², která se nachází přímo na návsi malebné obce Jedomělice v okrese Kladno. Dům má zastavěnou plochu 85 m² a stojí na pozemku o velikosti 243 m². Aktuálně probíhají dokončovací práce zahrnující připojení inženýrských sítí, osazení jímky. Vnitřní část domu je již kompletně dokončená, včetně osazené moderní kuchyňské linky a krbu, který tvoří dominantní prvek obývacího prostoru. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem vzduch - voda. Stavba je provedena z porobetonu s tloušťkou obvodového zdiva 25 cm, zateplení zajišťuje 100 mm EPS polystyren. Stropy jsou z litého betonu, což zaručuje výborné akustické vlastnosti a dlouhou životnost domu. Obec Jedomělice nabízí klidné venkovské prostředí s výbornou dopravní dostupností. Do Kladna se autem dostanete přibližně za 15 minut, do Slaného za 10 minut a do Prahy zhruba za 30 minut. V blízkosti se nachází školka, obchod, dětské hřiště i autobusová zastávka. Okolní krajina láká k procházkám, cyklovýletům i rekreaci. Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní, úsporné a pohodové bydlení s výhodami vesnické atmosféry v dojezdové vzdálenosti od města.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (59933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 243 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03714
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
rozpětí 6.21 mil. – 7.88 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.93 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 898 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 243 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Jedomělice)
- Nádraží
- 7382 m (Slaný)
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |