prodej stavebního pozemku 11 336 m²

Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej krásného stavebního pozemku 11.336 m², ul. Nad Riviérou Velká Hleďsebe Dovoluji si Vám nabídnout rozlehlý stavební pozemek o výměře 11.336 m² v obci Velká Hleďsebe ul. Nad Riviérou. Jedná se o mírně svažitý oplocený pozemek, situovaný na okraji obce v těsné blízkosti lesa a dvou rybníků. Z inženýrských sítí je zde elektřina a na hranici pozemku vede obecní vodovod. Na pozemku se dále nachází dřevěná chata o zastavěné ploše 25 m². Příjezd k pozemku je po obecní asfaltové komunikaci. Dle platného územního plánu obce je maximální zastavitelnost pozemku 20%. Maximální podlažnost budovy je zde 1. nadzemní podlaží při max. výšce 4,2m + obytné podkroví. Obec Velká Hleďsebe je začleněna územně pod okres Cheb a náleží pod Karlovarský kraj. Leží v průměrné výšce 561 metrů nad mořem. Obec Velká Hleďsebe se rozkládá asi dva kilometry západně od města Mariánské Lázně a je vzdálená přibližně 10 km od německých hranic. Celá oblast se někdy z turistického hlediska nazývá také Západočeský lázeňský trojúhelník. Školou povinné děti mohou v obci navštěvovat základní školu vyššího stupně a předškoláci mohou navštěvovat dvě mateřské školky. Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (962 Kč/m²)
Pozemek: 11336 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Group - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7797

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	10900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.00 mil. Kč

7.57 mil. – 14.88 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 11.18 mil. · váha 74 %

Model z dat 10.13 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 27.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 986 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 17.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 27.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Velká Hleďsebe, Riviéra)
Nádraží: 1654 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno