prodej stavebního pozemku 1 225 m²
Tři Sekery · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pěkného stavebního pozemku 1225m², Chodovská Huť Tři Sekery Dovoluji si Vám nabídnout pěkný stavební pozemek o výměře 1225m² v obci Chodovská Huť - Tři Sekery. Jedná se o krajní, rovinatý pozemek s krásným výhledem do krajiny. Možnost připojení na elektřinu (žádost o připojení již podána) a nově vybudovaný obecní vodovod. Příjezd k pozemku je po obecní asfaltové komunikaci. Dle platného územního plánu obce je maximální zastavitelnost pozemku 80%. Maximální podlažnost budovy je zde 3. nadzemní podlaží. Chodovská Huť je součástí CHKO Český les. V obci Tři Sekery vzdálené cca 2km je restaurace, obchod se smíšeným zbožím, škola, mateřská školka a pošta. Mariánské Lázně jsou vzdálené cca. 8km. Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (1306 Kč/m²)
- Pozemek
- 1225 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK Group - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-7803
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.60 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 16000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
1 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
1.74 mil. – 3.79 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.84 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.96 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 504 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 12:32
Jedná se o pěkný stavební pozemek v CHKO Český les s možností připojení na elektřinu a nový obecní vodovod. Pozemek je bez zjevných právních či technických rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- prislusenstvi
- krajní rovinatý pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Tři Sekery, Plánská Huť)
- Nádraží
- 7104 m (Valy u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |