prodej stavebního pozemku 2 552 m²
Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2552 m², projekt rodinného domu včetně povolení, Rájov u Mariánských Lázní Dovolujeme si vám nabídnout stavební pozemek o výměře 2552 m², včetně projektu rodinného domu se stavebním povolením, v klidné části obce Rájov u Mariánských Lázní Dotčený pozemek je napojen na dopravní infrastrukturu sjezdem z místní asfaltové komunikace. Stavební pozemek je napojen na síť elektrické energie přípojkou elektro NN, umístěnou při východní straně pozemků. Zásobování vodou je řešeno z obecní stávající studny s povoleným ročním odběrem podzemních vod 0,138 tis. m3/rok. Potrubí z této studny bylo v posledních dvou letech obnoveno v původní trase až na předmětný pozemek. Odvod splaškových vod je do obecní kanalizace. Součástí prodeje je také projektová dokumentace novostavby rodinného domu včetně stavebního povolení. Novostavba rodinného domu je navržena jako zděná stavba obdélníkového půdorysu s vnějším půdorysným rozměrem 9,15 x 13,15 m. Budova je navržena na původním sklepě, po původní stodole. Navržená stavba je zastřešena sedlovou střechou se sklonem 40° a sedlovým vikýřem se sklonem také 40°. Na objektu je navržena skládaná střešní krytina, keramické tašky tmavého odstínu. Fasáda objektu je navržena v dřevěném obložení, které bude realizováno z trámů původní stodoly, které jsou uskladněny na pozemku. Rájov je malá vesnice, která se nachází cca. 5km od Mariánských Lázní. Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (1567 Kč/m²)
- Pozemek
- 2552 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK Group - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-7391
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 40000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
1 567 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
1.77 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
3.15 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 233 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2605 m (Zádub-Závišín)
- Nádraží
- 4048 m (Milhostov u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |