Nemovitosti

Prodej pole 8684 m²

Vodňany, Újezd · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

V jihočeské vesničce Újezd, část města Vodňany v okrese Strakonice, nabízíme k prodeji zemědělské pozemky o celkové výměře 8 684 m2. Újezd se nachází asi 3 kilometry jihovýchodně od Vodňan. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost. Pozemky jsou obhospodařovány a zapsány ve veřejném registru půdy LPIS - možnost dotace. Pozemky se nacházejí nedaleko Strpského rybníka. Na pozemek parc. č. 939 je zajištěn přístup ve formě sjezdu z místní komunikace, který se nachází ve východní části pozemku - u lesa. Újez u Vodňan je názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
391 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
8684 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2304 m MHD 198 m školka 1488 m lékař 1647 m pošta 1421 m restaurace 1315 m škola 2428 m vlak 2229 m

Odhad reálné ceny

950 571 Kč
rozpětí 573 476 – 1.88 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 893 536 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 45 km) 651 793 · váha 40 %
Model z dat 1.35 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 738 140 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 651 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 754 388 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 738 140 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 391 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Vodňany, Klůs rozc. 0.5)
Nádraží
1676 m (Záblatíčko)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno