Prodej stavebního pozemku 4320 m²

Vodňany, Radčice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o pozemek o celkové výměře 4.320m2 v okrajové části obce Radčice u Vodňan, na trase České Budějovice - Písek. Pozemek rovinatého terénu je s výměrou cca 2.700m2 určen dle územního plánu k výstavbě rodinných domů, kde min. plocha st. pozemku činí 800m2. Je zde možné geometrické rozdělení na 3 samostatné parcely s obslužnou komunikací. Zbylá část pozemku není určena k výstavbě viz snímek mapy. V severozápadní části pozemku prochází kanalizace, do které je možné napojení, elektřina i obecní vodovod jsou v dosahu. Příjezd po zpevněné asfaltové obecní komunikaci. Pro více informací volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.67 mil. Kč (1082 Kč/m²)
Pozemek: 4320 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2470 m MHD 14 m školka 2873 m lékař 2730 m pošta 2796 m restaurace 2038 m škola 1409 m vlak 2360 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.67 mil. Kč

1 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

3.75 mil. – 7.31 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.51 mil. · váha 76 %

Model z dat 9.04 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 10.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 812 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 15.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.67 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Vodňany, Radčice, rozc. 0.5)
Nádraží: 2101 m (Milenovice)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno