prodej stavebního pozemku 958 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 958 m², Františkovy Lázně - Žírovice Hledáte místo, kde si můžete postavit svůj vysněný dům? Pak si nenechte ujít tuto nabídku. Exkluzivně nabízíme prodej pozemku o výměře 958 m² na okraji obce Žírovice, jedné z částí Františkových Lázní. Jedná se stavební pozemek určený k bydlení, dle platného územního plánu je možnost zastavitelnosti pozemku 20 %. Inženýrské sítě jsou vedeny v blízkosti pozemku. Ve Františkových Lázních je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Jedná se o neoplocený pozemek na krásném a klidném místě. Vhodné nejen pro výstavbu vlastního domu, ale také jako dobrá investice - u pozemků dlouhodobě ceny stoupají. K dispozici vypracovaný kompletní report s veškerými informacemi - případným zájemcům zašlu na vyžádání. Pro další informace nebo domluvení schůzky na místě, se na mě neváhejte obrátit. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (1250 Kč/m²)
Pozemek: 958 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Jiří Hrnčíř

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11975.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

1 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč

1.42 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 1.32 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 375 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 00:24

Nabízí se stavební pozemek o výměře 958 m2 na klidném okraji Františkových Lázní s možností 20% zastavitelnosti. Pozemek je bez inzerovaných právních vad, sítě jsou v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: neoplocený pozemek

Dostupnost

Zastávka: 1663 m (Františkovy Lázně, Horní Lomany, škola)
Nádraží: 1700 m (Žírovice-Seníky)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno