Prodej louky 67803 m²

Nišovice, Nišovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlé zemědělské pozemky v katastrálním území Nišovice u Volyně, ideální pro investory i zemědělce. S celkovou plochou 67803 m², převážně vedenou jako trvalý travní porost, poskytují tyto pozemky skvělou příležitost k okamžitému užívání nebo jako dlouhodobou investici. Stav nemovitosti je dobrý. Využijte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací. Tato nabídka představuje atraktivní možnost pro rozšíření zemědělské činnosti nebo zajištění budoucího zhodnocení investice.

Parametry

Cena: 2.26 mil. Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 67803 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1416 m MHD 235 m školka 1400 m lékař 1398 m pošta 1471 m restaurace 38 m škola 1378 m vlak 835 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	2.26 mil. Kč	-7.4 %
17.09.2026	2.44 mil. Kč	-1.6 %
28.08.2026	2.48 mil. Kč	-7.8 %
24.08.2026	2.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.26 mil. Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.39 mil. Kč

5.59 mil. – 32.40 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 90 km) 6.40 mil. · váha 34 %

Model z dat 7.09 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 47.46 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 47.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.26 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 07:03

Rozsáhlé zemědělské pozemky (trvalý travní porost) o celkové výměře 67 803 m² v katastrálním území Nišovice. Jde o vhodnou investiční příležitost pro zemědělce či investory bez zjevných právních vad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 1348 m (Volyně, Zechovice)
Nádraží: 2533 m (Nišovice)
České Budějovice: 80 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 259 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 264 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 2.44 mil. → 2.26 mil.
17.09.2026	zlevněno 2.48 mil. → 2.44 mil.
28.08.2026	zlevněno 2.69 mil. → 2.48 mil.
24.08.2026	přidáno