Prodej pozemku 4517 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele prodáváme pozemek u řeky Blanice nedaleko od Vodňan.
Pozemek je veden jako ´ostatní plocha´ se způsobem využití: ´jiná plocha´.

Dotazem na stavebním úřadě Vodňany bylo předběžně sděleno využití jako např:
rybářské stanoviště s možností využívání stávajícího přístřešku a umístění karavanu, nebo mobiheimu (maringotky) bez stálého upevněného užívání. Pozemek je v záplavové zóně.

Travnatý terén je možné částečně posekat bez narušení biodiverzity stávajícího „biocentra“.
Při úpravách terénu není možné využívat jakékoli zpevněné plochy. Části pozemku mohou být přirozeně využívány v souladu s biocentrem. Nesmí vzniknout stálé parkovací stání a pozemek nelze oplotit, pouze vyznačit dřevěnými kůly hranice.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 232 350 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 4517 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-optimal

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 357 m školka 326 m lékař 161 m pošta 385 m restaurace 47 m škola 100 m vlak 473 m

Odhad reálné ceny

779 389 Kč

rozpětí 282 452 – 3.63 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 732 626 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 317 216 · váha 40 %

Model z dat 259 955 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 317 216 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1420% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 259 955 Kč (rozpětí 145 423 Kč – 447 781 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 232 350 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1000 m (Vodňany, Křtětice, rozc. 0.5)
Nádraží: 1844 m (Pražák)
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno