Prodej pozemku 4517 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemek je v záplavové zóně.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele prodáváme pozemek u řeky Blanice nedaleko od Vodňan.
Pozemek je veden jako ´ostatní plocha´ se způsobem využití: ´jiná plocha´.

Dotazem na stavebním úřadě Vodňany bylo předběžně sděleno využití jako např:
rybářské stanoviště s možností využívání stávajícího přístřešku a umístění karavanu, nebo mobiheimu (maringotky) bez stálého upevněného užívání. Pozemek je v záplavové zóně.

Travnatý terén je možné částečně posekat bez narušení biodiverzity stávajícího „biocentra“.
Při úpravách terénu není možné využívat jakékoli zpevněné plochy. Části pozemku mohou být přirozeně využívány v souladu s biocentrem. Nesmí vzniknout stálé parkovací stání a pozemek nelze oplotit, pouze vyznačit dřevěnými kůly hranice.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 232 350 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 4517 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-optimal

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 357 m školka 326 m lékař 161 m pošta 385 m restaurace 47 m škola 100 m vlak 473 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

232 350 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

734 257 Kč

367 511 – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 690 202 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 667 215 · váha 35 %

Model z dat 341 510 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 667 215 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 610% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 341 510 Kč (rozpětí 217 578 Kč – 576 130 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 232 350 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 16:04

Pozemek u řeky Blanice vedený jako ostatní plocha, vhodný pro umístění karavanu či rybářské stanoviště. Pozemek se nachází v záplavové zóně a platí zde přísná omezení pro úpravy terénu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: stávající přístřešek

Dostupnost

Zastávka: 1000 m (Vodňany, Křtětice, rozc. 0.5)
Nádraží: 1844 m (Pražák)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno